Beranda Budaya ‘Perbaikan rumah’ ini bisa mengurangi nilai properti Anda hingga ribuan dolar

‘Perbaikan rumah’ ini bisa mengurangi nilai properti Anda hingga ribuan dolar

29
0


Tidak semua renovasi dibuat sama (Gambar: Getty Images)

Fitur seperti apa yang dimiliki rumah idaman Anda? Kolam renang? Ruang bioskop berteknologi tinggi?

Meskipun hal-hal tambahan ini mungkin merupakan impian bagi para pembeli properti, namun hal-hal tambahan ini tidak termasuk dalam daftar hal yang harus dimiliki oleh para pembeli sungguhan – dan mengeluarkan uang untuk hal-hal tambahan ini justru dapat merugikan mereka. merusak nilai rumah Anda alih-alih memberinya dorongan.

Menurut para ahli, ada beberapa perbaikan rumah yang biaya pelaksanaannya lebih mahal daripada harga jualnya dan terkadang membuatnya lebih sulit untuk dijual saat waktunya tiba.

Itu tidak berarti Anda tidak boleh merenovasi properti sesuai keinginan Anda – lagipula, Anda adalah orang yang tinggal di sana. Namun, jika Anda ingin memaksimalkan keuntungan dan mendapatkan kembali biaya investasi Anda (atau memperoleh keuntungan) dalam jangka panjang, ada baiknya Anda berhati-hati.

Joshua Houston, penulis di Household Quotes, menjelaskan: ‘Kita semua bangga dengan rumah kita, tetapi kita juga ingin tahu bahwa uang yang kita keluarkan untuk memperbaiki properti kita sepadan.

‘Tidak semua yang populer bagi Anda akan diterima oleh orang lain, jadi penting untuk mengingatnya jika Anda berencana untuk menjualnya.’

Dalam sebuah artikel untuk platformia menguraikan tujuh pekerjaan renovasi yang dapat menurunkan nilai Anda, jadi kami berbicara kepada orang dalam industri untuk mengetahui pendapat mereka tentang masing-masing pekerjaan.

Bagian depan rumah berwarna cerah

Sentuhan warna pink ini mungkin tidak membuat pembeli berkedip (Gambar: Getty Images)

Jika Anda tinggal di suatu tempat seperti Tobermory (tempat pertunjukan Balamory dibuat) atau Notting Hillderetan rumah dengan warna berbeda menjadi bagian daya tarik lingkungan tersebut.

Namun, menurut Josh, rumah yang ‘terlalu mencolok di tengah lautan warna yang lebih gelap dan tradisional’ akan sulit dijual, karena pembeli harus menyukai warna tersebut atau menghabiskan uang untuk mengecat ulang.

“Pekerjaan cat eksterior yang berwarna-warni bisa jadi sesuatu yang menyebalkan karena sering kali memerlukan seorang profesional untuk memperbaikinya jika pembeli tidak menyukai warnanya, yang mana biayanya jauh lebih besar daripada waktu dan tenaga jika Anda mengerjakan sendiri bagian dalam ruangan,” jelas CEO Yopa, Verona Frankish kepada Metro.co.uk.

Dalam penelitian oleh platform agen real estat pribadi Misalnya, biaya rata-rata untuk memberi rumah Anda warna pelangi adalah £4.500, tetapi karena hal itu dapat menyebabkan penurunan nilai sebesar 2,7% (setara dengan £7.597 berdasarkan harga rumah rata-rata di Inggris sebesar £281.373), Anda bisa menghabiskan lebih dari £12.000.

Kerugian yang diharapkan berdasarkan biaya renovasi vs perubahan nilai: Rp 200.000.000.

Kolam renang

Kolam renang sepertinya tidak akan banyak digunakan di Inggris (Gambar: Getty Images)

Kolam renang mungkin wajib ada di LA atau Gold Coast, Australia, tetapi di Inggris Raya, tidak ada alasan untuk memiliki kolam renang.

Josh mengklaim bahwa karena cuaca yang tidak dapat diprediksi, pembeli mungkin khawatir menanggung biaya pemeliharaan untuk fasilitas yang hanya dapat mereka gunakan beberapa kali dalam setahun.

Sebaliknya, eXp memperkirakan kenaikan nilai yang diharapkan sebesar 4,5% atau £12.662 untuk rumah dengan kolam renang. Namun sayangnya, hal itu tetap akan mengakibatkan kerugian bersih karena biaya rata-rata untuk memasang kolam renang adalah £47.500.

Kerugian yang diharapkan berdasarkan biaya renovasi vs perubahan nilai: Rp 540.000.000.

Ruang bioskop

Keren untuk dimiliki, tetapi tidak terlalu menarik (Gambar: Getty Images)

Ruang bioskop akan membuat setiap pencinta film merasa layak mendapat tempat di MTV Cribs. Namun, hal itu tidak mungkin memberi Anda peran utama dalam acara penjualan properti.

Kepala eXp UK, Adam Day, menuturkan kepada Metro.co.uk: ‘Ruang bioskop merupakan fitur yang sering kali hanya ditemukan di pasar kelas atas dan untuk melakukannya dengan benar Anda benar-benar membutuhkan ruangan berukuran besar untuk diubah – biasanya berupa ruang bawah tanah atau semacamnya.

‘Jika tidak dilakukan dengan benar, tampilannya bisa sangat buruk dan bahkan jika dilakukan dengan benar, fitur tersebut tidak akan dianggap memberikan nilai tambah oleh banyak pembeli karena tidak digunakan setiap hari.’

Dengan biaya rata-rata sebesar £15.000 untuk penerapannya, yang tidak sesuai dengan perkiraan nilai tambah sebesar 3,5%, Anda akan jauh lebih baik jika menabung untuk membeli tiket bioskop sungguhan – Anda juga akan punya banyak uang tersisa untuk membeli popcorn.

Kerugian yang diharapkan berdasarkan biaya renovasi vs perubahan nilai: Rp 100.000.000

Elektronik bawaan

Barang-barang yang terintegrasi bisa jadi sulit untuk dikerjakan dan mahal untuk diganti (Gambar: Getty Images)

Sulit untuk menentukan angka pasti tentang laba atas investasi yang sebenarnya jika menyangkut peralatan tertanam, karena jenis barangnya sangat beragam (ada yang lebih bermanfaat daripada yang lain).

Namun, Josh berkata: ‘Peralatan elektronik tertentu mungkin dianggap sebagai pemborosan ruang dan biaya operasional oleh calon pembeli, dan proses menyingkirkannya jauh lebih sulit daripada peralatan elektronik yang tidak terpasang. Hal ini mengakibatkan biaya tambahan, yang dapat dengan mudah menurunkan nilai rumah Anda.’

Sesuatu seperti mesin pencuci piring atau lemari es yang terintegrasi mungkin menjadi tambahan yang diinginkan untuk dapur, tetapi pilihan khusus seperti mesin kopi atau laci penghangat lebih bergantung pada preferensi pribadi.

Direktur Benham dan Reeves, Marc von Grundherr, mengatakan kepada Metro.co.uk: ‘Moderasi adalah kunci dalam hal ini, karena rumah pintar yang terlalu rumit akan hilang bagi sebagian orang dan tidak akan menambah nilai yang mungkin Anda pikirkan.’

Terlalu banyak personalisasi

Dalam hal dekorasi, lebih sedikit lebih baik – setidaknya saat Anda mengunjunginya (Gambar: Getty Images/iStockphoto)

Kami telah mendengar para ahli memberikan kiat ini ribuan kali: sebuah properti harus didekorasi dengan warna-warna netral sehingga pembeli dapat memvisualisasikan bagaimana mereka akan menjadikannya milik mereka sendiri.

Marc berkomentar: ‘Terlalu banyak personalisasi adalah cara pasti untuk menghalangi pembeli karena rumah akan mulai mencerminkan Anda sebagai pribadi, bukan batu bata dan mortir yang ingin Anda jual.

‘Rumah yang netral dan rapi memungkinkan calon pembeli melihatnya sebagai kanvas kosong dan kemungkinan besar Anda akan mendapatkan penawaran.’

Tidak ada cara untuk mendapatkan data resmi tentang dampak finansial yang dapat ditimbulkan oleh dekorasi yang unik, tetapi mungkin harganya akan lebih mahal daripada harga beberapa kaleng cat magnolia. Setelah Anda menjualnya, Anda dapat menggunakan keuntungannya untuk mengubah baru pulang ke kehidupan indah yang unik sesuai dambaan hati Anda.

Garasi yang diubah

Bisakah itu menjadi sesuatu yang lebih fungsional? (Gambar: Getty Images)

Mengubah garasi menjadi kamar tidur mungkin tampak seperti cara yang baik untuk menarik pembeli, namun belum tentu demikian.

Josh menjelaskan: ‘Beberapa pembeli akan mencari rumah yang secara khusus memiliki garasi untuk menyimpan mobil atau barang-barang lainnya. Jika garasi tidak ada, permintaan terhadap properti Anda akan berkurang dan pada akhirnya akan menurunkan nilainya.’

Kesimpulan ini berbeda dengan kesimpulan eXp, karena studinya menunjukkan pengembalian investasi keseluruhan sebesar £13.137 berdasarkan biaya renovasi rata-rata sebesar £15.000.

‘Ruang ekstra berada di urutan teratas daftar keinginan hampir setiap pembeli. Dan jika Anda dapat mengubah garasi Anda menjadi ruang yang lebih fungsional dan layak huni maka ini akan menambah nilai rumah Anda,’ kata Adam.

Tentu saja, hal ini bergantung pada beberapa faktor seperti lokasi – jika Anda berada di area yang sulit mendapatkan tempat parkir mobil, atau Anda sudah punya banyak ruang di rumah, membiarkan semuanya sebagaimana adanya dapat memberikan manfaat bagi Anda dalam jangka panjang.

Menghapus kamar tidur

Di sisi lain, menghilangkan kamar tidur (baik untuk mengubah fungsinya menjadi kamar mandi, misalnya, atau mengubah dua kamar kecil menjadi satu kamar yang lebih besar) dapat sangat merugikan harga jual rumah Anda.

Meskipun eXp menyoroti bahwa mungkin ada beberapa nilai tambah tergantung pada apa yang Anda ubah menjadi kamar tidur itu, hal itu tidak mungkin membalikkan penurunan nilai sebesar 15% yang disebabkan oleh pengurangan jumlah kamar tidur pada properti.

Josh menjelaskan: “Biasanya, semakin banyak kamar tidur, semakin mahal harga properti tersebut. Pembeli akan senang jika memiliki kamar tidur cadangan, tetapi akan menunda pembelian jika jumlahnya tidak cukup untuk memenuhi kebutuhan mereka.”

Kerugian yang diharapkan berdasarkan biaya renovasi vs perubahan nilai: Rp 770.000.000.


Apa yang harus dilakukan sebagai gantinya?

Oke, jadi Anda sedang memikirkan ulang kolam renang ukuran Olimpiade di taman belakang. Namun, ada beberapa perbaikan yang tidak terlalu berisiko untuk dilakukan:

Balkon atau teras

  • Biaya rata-rata: dari £5.000
  • Perkiraan perubahan harga: +5%
  • Nilai tambah termasuk biaya (berdasarkan harga rumah rata-rata): Rp 130.000.000

Pintu lipat

  • Biaya rata-rata: Rp 5.200.000
  • Perkiraan perubahan harga: +5%
  • Nilai tambah termasuk biaya (berdasarkan harga rumah rata-rata): Rp 130.000.000

Taman lanskap

  • Biaya rata-rata: Rp 3.950.000
  • Perkiraan perubahan harga: +4,5%
  • Nilai tambah termasuk biaya (berdasarkan harga rumah rata-rata): Rp 130.000.000

Teras atau dek

  • Biaya rata-rata: Rp 4.350.000
  • Perkiraan perubahan harga: 4,3%
  • Nilai tambah termasuk biaya (berdasarkan harga rumah rata-rata): Rp 130.000.000

Melalui Eksplorasi.

Apakah Anda memiliki cerita untuk dibagikan?

Hubungi kami melalui email Tim Gaya Hidup Metro@Metro.co.uk.

LAGI : Di dalam rumah perahu bergaya Victoria yang baru saja dijual dengan harga dua kali lipat harga rumah di Inggris

LAGI : Pemilik tanah memberlakukan aturan yang ‘sangat tidak masuk akal’ pada penyewa — tetapi ini sepenuhnya sah secara hukum

LAGI : Apa yang Saya Miliki: Kami menukar tuan tanah yang sulit dengan flat London kami yang semarak seharga £460.000





Source link