Beranda News Pengadilan Tinggi Bombay mendukung keputusan pemerintah negara bagian untuk menaikkan sewa berdasarkan...

Pengadilan Tinggi Bombay mendukung keputusan pemerintah negara bagian untuk menaikkan sewa berdasarkan tarif taksiran siap pakai | Berita Mumbai

37
0


Dalam upaya melegakan pemerintah negara bagian, Pengadilan Tinggi Bombay pada hari Rabu memutuskan bahwa keputusan negara bagian untuk menetapkan sewa berdasarkan nilai tarif mesin kasir (RR) untuk tanah yang disewanya di Mumbai adalah ‘wajar’ dan ‘sesuai dengan perkembangan zaman’.

Ia mengamati bahwa metode baru yang diadopsi melalui Resolusi Pemerintah (GR) tahun 2012 dan 2018 untuk meningkatkan sewa adalah ‘adil’ dan tarif yang direvisi “tidak dapat disebut terlalu tinggi atau memeras.”

Namun, majelis hakim memutuskan bahwa “pemerintah tidak dibenarkan merevisi atau mengatur ulang sewa setiap lima tahun meskipun sewa pemohon harus diperbarui untuk jangka waktu 30 tahun.”

Pengadilan Tinggi mengesampingkan klausul khusus dalam GR yang dipermasalahkan mengenai hal yang sama dan mengamati bahwa akta sewa tidak memberikan hak kepada negara untuk “mengubah secara sepihak harga sewa secara berkala selama jangka waktu sewa.”

Ia menolak argumen ‘sia-sia’ negara yang menyatakan bahwa perpanjangan lima tahun diperlukan karena jika tidak maka akan terjadi ‘penurunan harga properti di masa depan’. Mumbai‘.

“Tanah di kota seperti Mumbai adalah sumber daya yang terbatas dan tidak masuk akal untuk memperkirakan nilai tanah akan turun, kecuali dalam keadaan yang luar biasa dan luar biasa. Bahkan jika nilai tanah turun untuk sementara waktu (misalnya selama pandemi), COVID-19 pandemi), mereka akan dikoreksi setelahnya. Tanah di Mumbai adalah komoditas yang berharga, dan harga tanah diperkirakan akan terus naik,” kata pengadilan.

Majelis hakim divisi yang terdiri dari Hakim BP Colabawalla dan Hakim Somasekhar Sundaresan pada tanggal 10 Juli mengeluarkan putusan dalam sejumlah permohonan yang diajukan oleh koperasi perumahan, penghuni bungalow di Bandra, dan dua lembaga amal, terhadap GR tahun 2012 dan 2018 yang menetapkan metode baru untuk pembayaran sewa dan perpanjangan.

Advokat senior Rafique Dada untuk para pemohon berpendapat bahwa GR yang dipermasalahkan itu ‘jelas melanggar hukum’ karena mereka berupaya menaikkan harga sewa dengan ‘cara yang tidak masuk akal’, yang bertentangan dengan kebijakan publik dan melanggar ketentuan kontrak yang disepakati dalam akta sewa asli dan juga hak berdasarkan Pasal 14 (persamaan di depan hukum) Konstitusi.

Para pemohon mengklaim bahwa akibat GR yang dipermasalahkan, harga sewa yang sebelumnya ditetapkan berdasarkan harga pasar tahun 1968 telah meningkat secara drastis (dalam beberapa kasus 400 hingga 1.900 kali lipat dibandingkan harga sebelumnya).

Dalam salah satu kasus lembaga perumahan pemohon yang terdiri dari 20 anggota, sewa tahunan sebelumnya yang ditetapkan sesuai nilai pasar tahun 1968 (dan tidak berubah sejak saat itu) adalah Rs 1.578 (untuk seluruh lembaga), yang dinaikkan menjadi Rs 14,32 lakh per tahun, sehingga setiap anggota membayar Rs 5.968 per bulan. Dalam kasus salah satu pemohon yang memiliki sebidang tanah di Bandra, sewa tahunan sebesar Rs 1.580 direvisi menjadi Rs 30,57 lakh (Rs 2,54 lakh per bulan).

Advokat Jenderal Birendra Saraf untuk pemerintah negara bagian meminta penolakan tuntutan dan menyatakan bahwa kenaikan tersebut “tidak hanya adil dan masuk akal tetapi sepenuhnya dapat dibenarkan.” Ia menambahkan, “Selama 30 tahun sejak 1981 (ketika pemohon diberi perpanjangan sewa hingga 2011), pemohon telah menikmati properti tersebut tanpa kenaikan sewa apa pun.”

Hakim Colabawalla yang mewakili pengadilan memutuskan, “Kami tidak menemukan bahwa pemerintah, dengan mengambil RR “Dengan memperhitungkan nilai (untuk menentukan nilai tanah) berarti memperlakukan yang tidak sama sebagai sama. Pemerintah menerapkan RR untuk semua tanah pemohon yang merupakan metode yang adil dan transparan yang diadopsi oleh pemerintah untuk menilai tanah yang dimilikinya.”

Mahkamah mencatat bahwa “properti milik pemohon terletak di Bandra Bandstand, yang merupakan kawasan real estat yang sangat diminati dan mewah di kota ini dan kenaikan harga ini tidak dapat dikatakan sebagai sesuatu yang sewenang-wenang.”

“Kami tidak menemukan bahwa melalui revisi ini, pemerintah terlibat dalam penyewaan rak, mencari untung dan/atau terlibat dalam penggusuran atau tawar-menawar yang tidak masuk akal atau aneh,” tambahnya.

Pengadilan juga meminta pemerintah untuk memproses permohonan yang diajukan oleh pemohon pada atau sebelum 7 Maret 2024, yang mengupayakan perubahan status tanah mereka dari Hak Sewa menjadi Hak Huni setelah menghitung tunggakan sewa sewa.





Source link