Gambar Getty
Pembeli rumah menunggu suku bunga hipotek untuk akhirnya jatuh mungkin tidak perlu menunggu lebih lama lagi.
Setelah memukul mereka titik tertinggi sejak tahun 2000 musim panas lalu, suku bunga hipotek telah turun lebih dari satu persen sejak saat itu. Dan sekarang suku bunga akan turun lebih jauh. Dengan penurunan yang konsisten inflasi tingkat dan kenaikan di pengangguranFederal Reserve akan memangkas suku bunga dana federal untuk pertama kalinya dalam empat tahun. Jika pemangkasan itu dilakukan, suku bunga hipotek juga bisa mengalami penurunan lagi.
Memahami dinamika yang berubah ini adalah kunci bagi para pembeli rumah yang memasuki pasar saat ini. Namun, ada beberapa hal penting yang perlu diperhatikan langkah-langkah yang harus diambil sebelum mengajukan penawaran untuk membeli rumah, dengan perhitungan anggaran sebagai prioritas utama. Dengan harga rumah rata-rata sekitar $427.000 saat ini, banyak pembeli mungkin bertanya-tanya berapa biaya hipotek sebesar $450.000 yang harus mereka bayarkan setiap bulan. Di bawah ini, kami akan menghitung biaya potensial tersebut saat ini – dan seperti apa biaya tersebut setelah suku bunga dipotong.
Lihat seberapa rendah tingkat bunga hipotek yang dapat Anda peroleh di sini hari ini.
Berapa biaya hipotek $450.000 per bulan?
Perhitungan berikut tidak memperhitungkan asuransi pemilik rumah, pajak negara bagian dan lokal, dan asuransi hipotek swasta (PMI)yang semuanya dapat sangat bervariasi tergantung pada profil peminjam spesifik Anda. Berikut ini adalah pembayaran pokok dan bunga untuk hipotek sebesar $450.000, dengan asumsi Anda menggunakan uang muka tradisional sebesar 20% ($90.000):
- Hipotek 15 tahun pada 5,86%: $3.010,72 per bulan
- Hipotek 30 tahun pada 6,44%: $2.261,26 per bulan
Dan meskipun suku bunga hipotek kemungkinan tidak akan turun secara langsung seiring dengan suku bunga dana federal, berikut ini adalah apa yang dapat diharapkan dibayarkan oleh peminjam dengan pengurangan sebesar 25 basis poin:
- Hipotek 15 tahun pada 5,61%: $2.962,56 per bulan
- Hipotek 30 tahun pada 6,19%: $2.202,55 per bulan
Dan inilah jumlah yang dapat mereka bayar jika tarif saat ini dipotong setengah poin persentase:
- Hipotek 15 tahun pada 5,36%: $2.914,82 per bulan
- Hipotek 30 tahun pada 5,94%: $2.144,51 per bulan
Jadi, pembayaran hipotek sebesar $450.000 tidak hanya terjangkau pada bulan September ini, tetapi juga kemungkinan akan menjadi lebih murah seiring berjalannya tahun, sehingga sekarang menjadi waktu yang tepat untuk membayar cicilan hipotek sebesar $450.000. waktu terbaik untuk membeli rumah dalam beberapa tahun.
Pelajari lebih lanjut tentang pilihan suku bunga hipotek Anda saat ini secara online sekarang.
Jangan lupakan biaya lainnya
Meskipun angka-angka di atas memperhitungkan pokok dan bunga yang harus Anda bayar untuk hipotek sebesar $450.000, dikurangi uang muka, angka-angka tersebut saja tidak akan mewakili total pembayaran bulanan Anda kepada pemberi pinjaman. Asuransi pemilik rumah dapat dibayarkan di muka setiap tahun atau ditambahkan ke hipotek Anda dan dibayarkan oleh pemberi pinjaman untuk Anda, yang dapat meningkatkan biaya bulanan Anda dalam jumlah yang signifikan. Pajak juga dapat menyebabkan pembayaran tersebut meningkat, terutama saat penilaian lokal selesai. Jadi, pastikan untuk bertanya kepada penjual berapa yang saat ini mereka bayarkan untuk asuransi (termasuk jumlah pertanggungan) dan pajak sekarang untuk menentukan dengan lebih tepat berapa potensi pembayaran hipotek Anda di masa mendatang.
Intinya
Pembayaran hipotek sebesar $450.000 dapat membebani peminjam yang memenuhi syarat antara $2.261,26 dan $3.010,72 per bulan, tergantung pada jangka waktu pinjaman yang dipilih. Namun, angka tersebut tidak memperhitungkan pemotongan suku bunga yang akan datang, yang dapat mengakibatkan pembayaran yang lebih rendah. Namun, angka tersebut juga tidak memperhitungkan biaya asuransi dan pajak, yang dapat mengakibatkan pembayaran yang lebih tinggi. Jadi, pastikan untuk melakukan riset dan menghitung semua biaya prospektif sebelum menyetujui untuk meminjam sebanyak ini dari pemberi pinjaman.
Mulailah menghitung potensi biaya pinjaman rumah Anda di sini.
