Beranda POLITIK & PEMERINTAHAN Berhenti dari Pekerjaan Sehari-hari dengan Berinvestasi di Properti; Peretasan Rumah dan HELOC

Berhenti dari Pekerjaan Sehari-hari dengan Berinvestasi di Properti; Peretasan Rumah dan HELOC

31
0


Esai yang diceritakan ini berdasarkan percakapan yang ditranskripsikan dengan Matt Krueger, 30 tahun, tentang membangun pendapatan dari properti sewaan di Des Moines, Iowa. Business Insider telah memverifikasi kepemilikannya atas properti tersebut dengan dokumentasi. Berikut ini telah diedit untuk menambah panjang dan kejelasan.

Setelah menikah pada tahun 2014, istri saya dan saya pindah ke apartemen bersama. Kami menyewa tetapi ingin beli sebuah rumah.

Kami tidak memperoleh banyak penghasilan. Saya adalah seorang perwakilan telepon seluler dengan upah per jam, yang memperoleh sekitar $35.000 pada tahun 2014, dan dia adalah seorang teknisi hewan yang memperoleh $24.000 pada tahun itu.

Mertua saya menginspirasi kami dalam perjalanan real estat kami. Ayah mertua saya bekerja sebagai pemotong daging di toko kelontong tetapi mampu berhenti dari pekerjaannya pada usia 45 setelah menjadi investor real estat.

Saya mendengarkan podcast dan menemukan peretasan rumah: memperbaiki properti saat Anda tinggal di sana sehingga Anda dapat menyewakannya kepada penyewa. Kami menggunakan metode ini beberapa kali dan menghasilkan pendapatan dari properti sewa jangka panjang.

Pada tahun 2021, saya memutuskan untuk terjun ke bisnis persewaan jangka pendek, dengan mendaftarkan properti di Airbnb. Hal ini sangat meningkatkan pendapatan kami dari investasi properti dan memungkinkan saya untuk berhenti dari pekerjaanku pada tahun 2022.

Saya merasa beruntung karena penghasilan saya meningkat hingga saya bisa menjadi ayah rumah tangga di usia 29.

Kami memulai perjalanan investasi real estat kami dengan persewaan jangka panjang

Pada tahun 2015, kami membeli rumah pertama kami di Des Moines, Iowa, seharga $92.000. Saat itu, kami hidup dari gaji saya dan menabung semua penghasilan istri saya, yang kami gunakan untuk membayar uang muka sebesar 3% dikurangi “kredit pembeli rumah pertama” sebesar $1.000, sekitar $3.700.

Rumah itu rusak parah, tetapi kami mulai memperbaikinya. Kami tidak mampu menyewa kontraktor, jadi ayah mertua saya membantu kami, dan kami menggunakan YouTube untuk mempelajari cara merenovasinya. Kami mengerjakan satu proyek, menabung pendapatan istri saya, lalu memulai proyek berikutnya, mengerjakan rumah itu sedikit demi sedikit. Kami menghabiskan sekitar $5.000 untuk renovasi.

Rasanya seperti tinggal di daerah konstruksi, tetapi kami menyukainya. Pengecatan dan pemasangan lantai rumah menghubungkan kami sebagai pasangan suami istri. Kami mengubah rumah yang jelek menjadi sesuatu yang bisa kami sebut sebagai rumah.

Setelah 15 bulan, kami pindah dan langsung menempati rumah kedua, yang kami beli seharga $130.000 pada tahun 2016. Kami membayar uang muka sebesar $4.700 dengan tabungan dari gaji istri saya.

Kami menyewakan properti pertama kami seharga $1.200 sebulan, dan setelah membayar hipotek dan biaya-biaya lainnya, kami memperoleh pendapatan bersih sebesar $515 setiap bulannya.

Kami terus melanjutkan peretasan rumah properti yang perlu diperbaiki menggunakan pinjaman konvensional. Karena itu adalah tempat tinggal utama, kami hanya perlu membayar uang muka 3% dan merenovasi rumah secara perlahan hingga siap disewakan. Tahun itu, kami memiliki anak pertama dan istri saya berhenti bekerja.

Pada tahun 2017, kami menjual properti pertama kami, yang kami beli seharga $92.000, seharga $145.000, dan membeli rumah lain seharga $130.000.

Pada tahun 2018, kami membeli properti keempat seharga $195.000, yang sekarang kami tempati. Itu adalah tempat pembuangan sampah, tetapi kami suka karena ada tanahnya, jadi kami memutuskan untuk memperbaikinya dan tetap tinggal di sana.

Untuk memastikan bahwa kami merenovasi dengan baik, saya meminta ayah mertua dan ayah saya, yang ahli dalam pertukangan kayu, untuk memeriksa semuanya. Saya juga mengajukan pertanyaan di grup Facebook, tetapi secara keseluruhan, saya merasa relatif mudah untuk mempelajari hal-hal dasar perpipaan dan kelistrikan. Di beberapa titik, kami menyewa bantuan profesional, seperti tukang listrik dan seseorang untuk membantu kami memindahkan tembok.

Butuh waktu sekitar satu tahun bagi kami untuk merenovasi dan pindah dari beberapa properti pertama kami agar menghasilkan arus kas. Kami mengerjakan renovasi bersama-sama di malam hari dan akhir pekan.

Antara tahun 2017 dan 2021, pendapatan sewa kami rata-rata $1.200 hingga $1.500 per bulan, dengan memperhitungkan uang yang disisihkan untuk pembayaran hipotek.

Saya terinspirasi untuk mencoba persewaan jangka pendek dan berhenti dari pekerjaan harian saya pada tahun 2022

Suatu hari, saya mendengarkan podcast tentang persewaan jangka pendek dan Airbnb. Podcast itu tampaknya berbeda dari apa yang saya ketahui tentang persewaan jangka panjang, tetapi saya tertarik dengan angka-angka gila yang mereka hasilkan.

Saya tidak yakin apakah hal itu mungkin dilakukan di Des Moines — data daring menunjukkan bahwa itu adalah pasar yang buruk untuk Airbnb — tetapi saya ingin mencobanya.

Kami dapat mengambil kredit ekuitas rumah atau HELOC senilai $150.000 untuk rumah utama kami yang telah kami renovasi selama dua tahun. Pada akhir tahun 2021, kami menggunakannya untuk membeli rumah keluarga senilai $160.000 sebagai persewaan Airbnb.

Kami menggunakan uang dari HELOC kami untuk berinvestasi sekitar $30.000 dalam renovasi dan perabotan. Kami mencoba menyasar keluarga dengan menambahkan fasilitas seperti ruang permainan dan mengambil foto profesional. Ketika kami mengiklankan rumah tersebut di Airbnb, pemesanan pun mengalir cukup cepat. Kami memperoleh pendapatan sekitar $52.000 dari rumah tersebut pada tahun 2022.

Saya memutuskan untuk terjun sepenuhnya di bidang real estate pada tahun 2022. Saya telah berpindah pekerjaan beberapa kali dalam bidang penjualan seluler dan menerima gaji sebesar $68.000, tetapi saya memperoleh penghasilan lebih banyak dari properti, jadi saya menelepon bos saya dan berhenti. Saat itu saya berusia 29 tahun.

Pada tahun 2022, kami membeli dan menjual kembali sebuah kondominium di Texas menggunakan uang dari HELOC kami. Kami juga membeli rumah sewa jangka pendek kedua pada tahun 2022 menggunakan HELOC kami untuk membayar uang muka, perabotan, dan renovasi. Kami menjual kondominium tersebut dengan keuntungan hampir $100.000 dan menggunakan pendapatan tersebut untuk membayar kembali batas kredit.

Kemudian, kami menggunakan HELOC lagi untuk uang muka rumah empat unit dan dupleks pada tahun 2022.

Pada akhir tahun 2023, kami melakukan pembiayaan kembali dengan pencairan tunai pada properti Airbnb kedua kami, yang melunasi setengah dari HELOC kami. Kemudian, pada awal tahun 2024, kami menjual dupleks kami untuk melunasi sisa HELOC.

Terakhir, pada bulan April 2024, kami menarik $80.000 dari HELOC kami untuk uang muka, renovasi, dan perabotan di Airbnb ketiga dan terbaru kami. Kami berencana untuk melakukan pembiayaan kembali dengan pencairan tunai dalam setahun untuk membayar kembali saldo yang tersisa di HELOC kami, tetapi kami juga menggunakan arus kas dari Airbnb terbaru untuk membayarnya kembali.

Mengambil kredit untuk rumah utama Anda bisa berisiko, tetapi kami selalu memastikan kami membayar kembali kredit tersebut secepat mungkin. Kami memiliki arus kas, dan dalam skenario terburuk, kami dapat menjual salah satu properti kami untuk melakukan pembayaran.

Salah satu kelemahan dari sewa jangka pendek adalah meningkatnya biaya admin

Pada tahun 2023, kami memperoleh pendapatan sekitar $97.000 dari penyewaan jangka panjang dan sekitar $143.000 dari dua penyewaan jangka pendek. Pada bulan Mei tahun ini, kami membuka penyewaan jangka pendek ketiga, dengan harapan dapat meningkatkan pendapatan kami lebih jauh lagi.

Kami telah berhasil dengan penyewaan jangka pendek karena kami berfokus pada penciptaan pengalaman bagi para tamu. Kami berinvestasi pada bak mandi air panas, pemanggang, permainan luar ruangan, dan ruang permainan. Tahun lalu, kami mencapai sekitar 70% hunian.

Dibandingkan dengan sewa jangka panjang, saya memang harus lebih berupaya dalam hal perawatan. Saya ingin penghasilannya pasif sehingga saya bisa menghabiskan waktu sebanyak mungkin dengan keluarga, tetapi awalnya, kami sendiri yang membersihkannya.

Sekarang saya memiliki petugas kebersihan yang datang setelah setiap tamu datang. Saya juga mulai menggunakan perangkat lunak untuk mengotomatiskan proses tertentu. PriceLabs membantu saya memperbarui harga berdasarkan permintaan, dan Hospitable mengotomatiskan beberapa pengiriman pesan dengan tamu dan memberi tahu petugas kebersihan kami tentang pemesanan yang sedang berlangsung. Hal ini sangat mengurangi jumlah tugas administrasi yang perlu saya lakukan.

Kami menyisihkan uang dari pendapatan kami untuk perawatan dan membayar petugas kebersihan. Kami juga menanggung semua biaya utilitas dan persediaan bulanan seperti sampo dan tisu toilet.

Saya berharap investasi real estat akan mendukung keluarga saya di masa mendatang

Saya ingin real estate memberi saya kebebasan finansial. Sekarang setelah saya berhenti bekerja, saya dapat menyediakan lebih banyak waktu dan energi untuk anak-anak saya. Pada siang hari, istri saya mengerjakan sebagian besar pekerjaan sekolah di rumah sementara saya mengurus bisnis penyewaan dan mengelola akun media sosial saya.

Saya juga ingin membangun kekayaan untuk generasi mendatang. Saya berencana untuk mewariskan properti kepada anak-anak saya, dan mereka dapat memutuskan apa yang akan dilakukan dengan properti tersebut.

Kami tahu ada kemungkinan ini tidak berhasil, bahwa kami bisa kehilangan uang atau tidak menemukan penyewa, tetapi dengan membeli rumah yang butuh pembaruan kosmetik, kami telah membangun ekuitas keringat ke dalamnya, memberi kami jaring pengaman dari utang.

Jika terjadi kesalahan, saya bisa menjual semua properti dan mendapatkan banyak uang bahkan setelahnya pembayaran hipotekJika pasar anjlok dan nilai properti turun, itu tidak berarti harga sewa akan turun. Saya rasa kita masih bisa bangkit lagi.

Menurut saya, lebih berisiko mengandalkan pemberi kerja untuk terus membayar gaji daripada bertaruh pada diri sendiri. Dari menghasilkan $35.000 setahun di pekerjaan harian hingga memperoleh pendapatan lebih dari $258.000 pada tahun 2023, saya memperoleh penghasilan jauh lebih banyak dari yang saya harapkan.





Source link